Bij het plannen en uitvoeren van een verbouwing komen veel aspecten kijken, van ontwerp en budgettering tot materiaalkeuze en aannemersselectie. Een cruciaal element dat vaak over het hoofd wordt gezien, ondanks dat het van groot belang is, is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB). Deze wetgeving, die in 2021 in werking is getreden, heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren en de positie van de consument te versterken. In deze blog bespreken we de WKB-wetgeving, de impact ervan op verbouwingen en waarom het belangrijk is om deze te begrijpen en na te leven.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) is een aanvulling op de bestaande bouwregelgeving in Nederland. Het voornaamste doel van deze wet is om de bouwkwaliteit te waarborgen, zowel in nieuwbouw als tijdens verbouwing, en de aansprakelijkheid van aannemers te vergroten. Voor de inwerkingtreding van de WKB lag de verantwoordelijkheid voor de bouwkwaliteit grotendeels bij de opdrachtgever. Met de WKB wordt deze verantwoordelijkheid verlegd naar de aannemers en andere bouwprofessionals.
Eén van de belangrijkste wijzigingen onder de WKB is de invoering van het systeem van kwaliteitsborging. Dit systeem houdt in dat onafhankelijke kwaliteitsborgers de bouwplannen en de uitvoering hiervan toetsen aan de geldende bouwtechnische voorschriften. Dit betekent dat een project of verbouwing pas kan worden opgeleverd of afgerond als het voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen.
De WKB brengt verschillende belangrijke wijzigingen en verplichtingen met zich mee, hieronder worden deze puntsgewijs benoemd:
Aansprakelijkheid van de aannemer
De aannemer is na de oplevering tien jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken. Dit zorgt ervoor dat aannemers meer zorg dragen voor de kwaliteit van hun werk. Voor huiseigenaren die te maken krijgen met een verbouwing wordt op deze manier toegewerkt aan een hogere mate van vertrouwen in de aannemer.
Onafhankelijke kwaliteitsborging
Onafhankelijke kwaliteitsborgers toetsen tijdens de bouw of verbouwing of alles conform de wet- en regelgeving wordt uitgevoerd. Dit voorkomt dat fouten pas achteraf ontdekt worden, wat onnodig verloren tijd en kostbare herstelwerkzaamheden na een verbouwing kan voorkomen.
Dossier afgifte
Aan het einde van het project moet de aannemer een opleverdossier overhandigen aan de opdrachtgever. Dit dossier bevat alle relevante documentatie, zoals tekeningen, berekeningen en keuringsrapporten.
Transparantie en consumentenbescherming tijdens verbouwing
De WKB bevordert transparantie in het bouwproces en beschermt consumenten beter tegen bouwfouten en misstanden. Opdrachtgevers, ofwel huiseigenaren krijgen meer inzicht in de bouwkwaliteit en kunnen op basis van deze informatie betere beslissingen nemen.
Waarom is de WKB belangrijk bij een verbouwing?
De WKB is van groot belang voor zowel particuliere- als zakelijke opdrachtgevers die een verbouwing willen uitvoeren. Hieronder bespreken we enkele redenen die beschrijven waarom deze wetgeving cruciaal is bij het uitvoeren van een verbouwing:
Kwaliteitsgarantie: De WKB waarborgt dat verbouwingen van hoge kwaliteit zijn. Door de verplichte kwaliteitsborging worden bouw- en verbouwingsprojecten grondig gecontroleerd, wat de kans op fouten en gebreken aanzienlijk verkleint.
Aansprakelijkheid en zekerheid: Dankzij de langere aansprakelijkheid van aannemers (tot tien jaar na oplevering) hebben opdrachtgevers meer zekerheid dat eventuele verborgen gebreken hersteld zullen worden zonder bijkomende kosten. Dit zorgt voor meer geruststelling bij de opdrachtgever tijdens en na de verbouwing.
Kostenbesparing: Hoewel de invoering van de WKB kan leiden tot hogere initiële kosten, door de inschakeling van kwaliteitsborgers, kunnen deze kosten op de lange termijn worden terugverdiend. Het vroegtijdig opsporen en corrigeren van bouwfouten voorkomt kostbare herstelwerkzaamheden, die na afloop van de verbouwing zouden moeten plaatsvinden.
Vertrouwen en transparantie: De WKB bevordert een transparanter bouwproces. Opdrachtgevers kunnen vertrouwen op de onafhankelijke toetsingen en het opleverdossier, dit draagt bij aan meer overzichtelijke communicatie en samenwerking tussen alle betrokken partijen gedurende de verbouwing.
Verbetering van de bouwsector: Door de focus op kwaliteitsborging en aansprakelijkheid stimuleert de WKB een cultuur van kwaliteit en zorgvuldigheid binnen de bouwsector. Dit leidt tot een algehele verbetering van de bouwstandaarden en reputatie van de sector.
Concluderend is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) een belangrijke stap vooruit voor de consument en de bouwsector in Nederland. Het zorgt voor een betere kwaliteitsbewaking en beschermt consumenten tegen verborgen gebreken en bouwfouten tijdens hun verbouwing. Voor iedereen die een verbouwing plant, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de WKB en de voordelen die deze wet biedt. Door de WKB na te leven, geniet men niet alleen van een hogere bouwkwaliteit en meer zekerheid, maar wordt er ook bijgedragen aan een meer duurzame en betrouwbare bouwsector.
Bouwkwaliteitsborging is uw betrouwbare partner voor voor realisatie van uw consumentendossier voor WKB.